Energieausweis Wohnung
Für Verkauf oder Vermietung Ihrer Eigentumswohnung, auch einzelner Tops im Altbau. Sie erhalten HWB und fGEE für Ihr Inserat.
Ingenieurbüro für Energieausweise in Wien
Energieausweis Wien: normgerecht erstellt für Verkauf, Vermietung und Einreichung
Wir berechnen Ihren Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6 und den aktuellen ÖNORMEN, vom Gründerzeit-Zinshaus bis zum Neubau. Sie erhalten vorab ein schriftliches Angebot und alle Kennwerte, die Sie für Inserat und Vertrag brauchen.
- Nach OIB-Richtlinie 6 berechnet
- Mit HWB und fGEE für Ihr Inserat
- Schriftliches Angebot vor Auftrag
Effizienzskala laut Energieausweis
Ihr Ansprechpartner: Ing. Sebastian Schwarz, MSc
Energieausweis-Angebot anfragen
Über 15 Jahre Erfahrung
in Energieberatung und Gebäudetechnik
Über 1.000 abgeschlossene Projekte
von der Wohnung bis zum Großobjekt
Staatlich geprüfte Energieberater
im eigenen Team in Wien
Berechnung nach OIB-Richtlinie 6
mit ÖNORM B 8110 und H 5055
Auftraggeber u. a.
- ÖBB
- Stadt Wien
- Universität Wien
- AIT
- BIG
- Caritas
Ihre Situation
Welchen Energieausweis brauchen Sie?
Wählen Sie den Anlass, der am besten passt. Jede Seite erklärt, welche Unterlagen wir brauchen und wie der Ablauf aussieht.
- 01HWB · kWh/m²a
Ich verkaufe oder vermiete meine Wohnung
Energieausweis Wohnung - 02fGEE
Mein Haus soll verkauft werden
Energieausweis Haus - 03Gründerzeit
Ich verwalte ein Zinshaus
Energieausweis Zinshaus - 04Nichtwohngebäude
Ich vermiete ein Büro oder Geschäftslokal
Energieausweis Gewerbe - 05OIB-RL 6
Wir reichen einen Neubau oder Zubau ein
Energieausweis Neubau - 06ÖNORM EN 12831
Wir planen eine Wärmepumpe
Heizlastberechnung - 07Wärmebild
Es zieht, die Heizkosten steigen
Thermografie - 08Sanierung
Wir wollen sanieren und Förderung nutzen
Förderberatung
Unsicher, was Sie brauchen?
Kurz anrufen: 01 3586955EAVG 2012OIB-RL 6
Ihr Ansprechpartner
Ing. Sebastian Schwarz: Ihr Energieausweis aus einem Wiener Ingenieurbüro
Als Geschäftsführer der TB Technisches Büro Otmar Pribitzer GmbH betreut Sebastian Schwarz Energieausweise, Heizlastberechnungen und Förderberatungen in ganz Wien. Sie haben einen fixen Ansprechpartner, der Ihr Gebäude kennt.
Wir besprechen vorab, welche Unterlagen vorhanden sind, und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot. Erst nach Ihrer Freigabe beginnen wir mit Aufnahme und Berechnung.
Im Team u. a.: DI Christian Jaritz, Energieausweis-Ersteller
Ein Energieausweis beschreibt, wie viel Energie ein Gebäude oder eine Wohnung unter Normbedingungen braucht. Er macht Objekte vergleichbar, egal ob Gründerzeit-Altbau oder Neubau.
Was ist ein Energieausweis und wann brauchen Sie ihn in Wien?
Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes mit Kennwerten und einer Effizienzskala von A++ bis G darstellt. Grundlage sind die OIB-Richtlinie 6 und die zugehörigen ÖNORMEN.
In Wien brauchen Sie ihn vor allem bei Verkauf und Vermietung, bei der Einreichung von Neubau, Zubau oder größerer Renovierung sowie für viele Förderanträge. Er ist 10 Jahre gültig.
EAVG 2012
Energieausweis-Pflicht bei Verkauf und Vermietung
01
Vorlage des Energieausweises vor Abgabe der Vertragserklärung
02
Aushändigung spätestens bei Vertragsabschluss
03
HWB und fGEE müssen im Inserat angegeben werden
04
Gilt für Verkauf, Vermietung und Verpachtung
05
Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellung
06
Bei Verstößen drohen Verwaltungsstrafen
Diese Übersicht dient der Orientierung. Wir leisten keine Rechtsberatung.
Fragen zu Ihrem Objekt? Wir beraten Sie gerne.
Gebäudetyp und Kennwert
Wiener Gebäude und ihre Kennwerte
Gründerzeit-Zinshaus
Dicke Vollziegelmauern speichern Wärme gut, verlieren aber über Kastenfenster und ungedämmte oberste Geschoßdecken viel davon. Zustand der Fenster und ein Dachgeschoßausbau entscheiden daher stark über den HWB.
Bauten der 60er und 70er Jahre
Durchlaufende Balkonplatten aus Stahlbeton wirken als Wärmebrücken. Ob und wie sie thermisch getrennt wurden, verändert den Kennwert deutlich.
Einfamilienhaus im Randbezirk
Bei Häusern in Floridsdorf, Donaustadt oder Liesing prägt das Heizsystem den fGEE besonders stark. Ein Tausch von Öl oder Gas zur Wärmepumpe zeigt sich hier unmittelbar.
Neubau
Im Neubau ist der Energieausweis Teil der Einreichunterlagen bei der Baubehörde MA 37 und wird mit Planung und Bauphysik abgestimmt.
Kennwerte verstehen
So lesen Sie Ihren Energieausweis
Seite 1 des Energieausweises fasst die wichtigsten Kennwerte zusammen. Fahren Sie über eine Erklärung, um das Feld im Beispiel zu sehen.
Seite 1 · OIB-RL 6
Energieausweis für Wohngebäude
Effizienzklasse
A++
A+
A
BBeispiel
C
D
E
F
G
- HWB
- 48 kWh/m²a
- PEB
- 112 kWh/m²a
- CO2eq
- 21 kg/m²a
- fGEE
- 0,92
- HWB · kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB)
Der HWB zeigt, wie viel Wärme pro Quadratmeter und Jahr nötig ist, um die Räume auf Normtemperatur zu halten. Er hängt vor allem von Gebäudehülle, Fenstern und Kompaktheit ab.
- PEB · kWh/m²a
Primärenergiebedarf (PEB)
Der PEB berücksichtigt zusätzlich Warmwasser, Haustechnik und die Vorkette des Energieträgers. So wird sichtbar, wie viel Energie insgesamt eingesetzt wird.
- CO2eq · kg/m²a
Kohlendioxidemissionen (CO2eq)
Dieser Wert gibt die Treibhausgasemissionen pro Quadratmeter und Jahr an. Er sinkt deutlich, wenn erneuerbare Energieträger oder Fernwärme genutzt werden.
- fGEE
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
Der fGEE vergleicht das Gebäude mit einem Referenzgebäude aus dem Jahr 2007. Werte unter 1 bedeuten, dass es effizienter ist als diese Referenz.
Leistungen
Unsere Leistungen rund um den Energieausweis in Wien
Energieausweis Zinshaus
Für Gründerzeit- und Mehrparteienhäuser, auf Wunsch abgestimmt mit der Hausverwaltung. Kastenfenster, Dachgeschoßausbau und Stiegenhäuser berücksichtigen wir im Detail.
Energieausweis Haus
Für Einfamilien- und Reihenhäuser mit Aufnahme vor Ort. Heizsystem und Zubauten fließen genau in die Berechnung ein.
Energieausweis Gewerbe
Für Büro, Geschäftslokal und gemischt genutzte Gebäude. Wir berechnen Nichtwohngebäude inklusive Beleuchtung und Kühlung.
Energieausweis Neubau
Für Einreichung von Neubau, Zubau und größerer Renovierung. Wir stimmen uns mit Planung und Bauphysik ab.
Heizlastberechnung
Die Grundlage für die richtige Dimensionierung einer Wärmepumpe. Berechnet raumweise nach ÖNORM EN 12831.
Thermografie
Wärmebilder zeigen Wärmebrücken und undichte Fenster. Ideal vor einer Sanierung oder bei steigenden Heizkosten.
Förderberatung
Wir klären, welche Förderungen für Ihre Sanierung in Frage kommen. Den nötigen Energieausweis erstellen wir gleich mit.
Ablauf
In 4 Schritten zu Ihrem Energieausweis
Klare Schritte, keine Überraschungen: Sie wissen vorab, was wir brauchen, und erhalten ein schriftliches Angebot vor Auftrag.
- 01
Anfrage mit Eckdaten
Sie schicken uns Objektart, Anlass, Fläche und Baujahr per Formular oder Telefon.
- 02
Schriftliches Angebot
Sie erhalten ein individuelles, schriftliches Angebot. Wir starten erst nach Ihrer Freigabe.
- 03
Unterlagen oder Begehung vor Ort
Mit vorhandenen Plänen rechnen wir direkt, sonst nehmen wir das Objekt bei einem Termin auf.
- 04
Energieausweis als PDF mit Erläuterung
Sie bekommen den fertigen Energieausweis als PDF und wir erklären Ihnen die Kennwerte.
Unterlagen
Welche Unterlagen wir für den Energieausweis brauchen
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Berechnung. Fehlt etwas, klären wir das gemeinsam.
Grundrisse und Schnitte
PflichtEinreich- oder Bestandspläne des Gebäudes bzw. der Wohnung.
Baujahr und Sanierungen
PflichtWann wurden Fenster, Dämmung oder Dach erneuert?
Heizsystem und Warmwasserbereitung
PflichtArt der Heizung, Energieträger und Warmwasser.
Nutzfläche bzw. Nutzwertgutachten
PflichtFür Wohnungen oft im Nutzwertgutachten zu finden.
Letzte Heizkostenabrechnung
OptionalHilft bei der Plausibilisierung der Ergebnisse.
Fotos der Fassade und Fenster
OptionalErleichtern die Vorbereitung vor der Begehung.
Inserat steht an? Senden Sie uns die Eckdaten, wir melden uns zeitnah mit einem Angebot.
Die passende Variante
Welcher Energieausweis wann? Varianten im Vergleich
01
Energieausweis für eine Nutzungseinheit (Wohnung)
- Wann sinnvoll
- Bei Verkauf oder Vermietung einer einzelnen Wohnung, wenn ein Ausweis für die Nutzungseinheit benötigt wird.
- Was Sie erhalten
- Kennwerte und Energieausweis für die betreffende Nutzungseinheit.
02
Energieausweis für das Gesamtgebäude (Zinshaus, WEG)
- Wann sinnvoll
- Wenn ein ganzes Mehrparteienhaus oder das Gebäude einer Eigentümergemeinschaft betrachtet wird.
- Was Sie erhalten
- Energieausweis mit den Kennwerten für das Gesamtgebäude.
03
Energieausweis Nicht-Wohngebäude (Büro, Handel)
- Wann sinnvoll
- Für Büroflächen, Geschäftslokale und andere Nicht-Wohngebäude.
- Was Sie erhalten
- Energieausweis unter Berücksichtigung der jeweiligen Nutzung und Gebäudetechnik.
04
Energieausweis für die Einreichung (Neubau, Zubau, größere Renovierung)
- Wann sinnvoll
- Wenn der energetische Nachweis Teil der Einreichunterlagen ist.
- Was Sie erhalten
- Berechnung und Energieausweis passend zur Planung für die Einreichung.
05
Ergänzend: Heizlastberechnung und Thermografie
- Wann sinnvoll
- Bei Planung einer Heizung oder zur Untersuchung von Wärmeverlusten.
- Was Sie erhalten
- Eine raumweise Heizlastberechnung bzw. Wärmebilder mit Erläuterung, je nach Auftrag.
Kostenfaktoren
Was kostet ein Energieausweis in Wien?
Der Aufwand hängt vom Objekt und den vorhandenen Unterlagen ab. Diese Faktoren fließen in Ihr individuelles Angebot ein.
- 01
Objektart und Größe
Wohnung, Einfamilienhaus und Zinshaus erfordern unterschiedliche Aufnahmen und Berechnungen.
- 02
Vorhandene Pläne oder Aufnahme vor Ort
Mit Grundrissen und Schnitten liegen wichtige Daten bereits vor. Ohne Pläne ist eine Aufnahme vor Ort möglich.
- 03
Baujahr und Sanierungsstand
Fenster, Dämmung, Dach und Heizung müssen passend zum aktuellen Zustand erfasst werden.
- 04
Nutzungseinheit oder ganzes Gebäude
Der Umfang unterscheidet sich bei einem einzelnen Top und einem gesamten Mehrparteienhaus.
- 05
Zusatzleistungen
Heizlastberechnung oder Unterlagen für eine Förderung können den Leistungsumfang ergänzen.
Planen Sie den Energieausweis vor dem Inserat ein, denn HWB und fGEE gehören ins Inserat. Bei einer Einreichung sollte er vor der Planabgabe abgestimmt sein.
Sie erhalten vorab ein schriftliches, transparentes Angebot. Keine versteckten Kosten.
Rechtlicher Rahmen
Rechtliches und Zuständigkeit in Wien
EAVG 2012
Verkauf und Vermietung
Der Ausweis ist vorzulegen und spätestens bei Vertragsabschluss auszuhändigen; HWB und fGEE gehören ins Inserat. Er ist 10 Jahre gültig.
Für Eigentümer und Vermieter: Prüfen Sie den vorhandenen Ausweis, bevor Sie inserieren.
MA 37 · OIB-RL 6
Einreichung und Bauordnung für Wien
Bei Neubau, Zubau und größerer Renovierung ist der Energieausweis Teil der Einreichunterlagen; zuständig ist die MA 37 Baupolizei.
Für Bauherren und Planer: Stimmen Sie den Nachweis mit den Einreichplänen ab.
wohnfonds_wien · Stadt Wien
Förderung
Bei Fördervorhaben ist ein Energieausweis häufig Teil der Antragsunterlagen; die Anforderungen hängen vom Programm ab.
Für Hausverwaltungen und WEG: Klären Sie den benötigten Nachweis vor der Antragstellung.
Wir leisten keine Rechtsberatung.
- Berechnung durch befugtes Büro (Ingenieurbüro, Baumeister oder Ziviltechniker)01
- Aufnahme echter Gebäudedaten statt Schätzwerten02
- Schriftliches Angebot vor Auftrag03
- Keine Lockangebote ohne Objektprüfung04
- Erläuterung der Kennwerte und Empfehlungen05
- Ansprechpartner in Wien erreichbar06
Einsatzgebiet
Energieausweise für alle 23 Wiener Bezirke
- 01Innere Stadt
- 02Leopoldstadt
- 03Landstraße
- 04Wieden
- 05Margareten
- 06Mariahilf
- 07Neubau
- 08Josefstadt
- 09Alsergrund
- 10Favoriten
- 11Simmering
- 12Meidling
- 13Hietzing
- 14Penzing
- 15Rudolfsheim-Fünfhaus
- 16Ottakring
- 17Hernals
- 18Währing
- 19Döbling
- 20Brigittenau
- 21Floridsdorf
- 22Donaustadt
- 23Liesing
Auch im Wiener Umland
Klosterneuburg · Purkersdorf · Perchtoldsdorf · Mödling · Brunn am Gebirge · Vösendorf · Schwechat · Gerasdorf · Groß-Enzersdorf
Schematische Darstellung · kein Straßenplan
Unser Standort: 1180 Wien, Währing
In Google Maps öffnenWer braucht einen Energieausweis?
Bei Verkauf und Vermietung bzw. Verpachtung ist nach EAVG 2012 ein Energieausweis vorzulegen und spätestens bei Vertragsabschluss auszuhändigen. Auch bei bestimmten Bauvorhaben und Förderungen kann er erforderlich sein. Wir leisten keine Rechtsberatung.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Ausstellung gültig. Nach Änderungen am Gebäude kann eine neue Berechnung sinnvoll sein, damit die Kennwerte zum aktuellen Zustand passen.
Was kostet ein Energieausweis in Wien?
Die Kosten hängen von Objektart, Größe, Plänen, Sanierungsstand und dem benötigten Leistungsumfang ab. Sie erhalten vor Auftrag ein individuelles, schriftliches Angebot ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die Berechnung?
Hilfreich sind Grundrisse und Schnitte, Angaben zu Baujahr, Sanierungen, Heizung und Nutzfläche. Eine letzte Heizkostenabrechnung sowie Fotos der Fassade und Fenster können ergänzen. Fehlen Pläne, können wir das Objekt bei einer Begehung aufnehmen.
Brauche ich einen Energieausweis für die Wohnung oder für das ganze Haus?
Das richtet sich nach dem Objekt und dem Zweck des Nachweises. Für eine einzelne Wohnung kann ein Ausweis für die Nutzungseinheit in Frage kommen; bei einem Zinshaus oder einer WEG kann ein Ausweis für das Gesamtgebäude passend sein. Wir klären den Umfang anhand Ihrer Eckdaten.
Was passiert ohne Energieausweis beim Inserat?
In Immobilieninseraten sind HWB und fGEE anzugeben; bei Verstößen gegen die Pflichten des EAVG 2012 können Verwaltungsstrafen drohen. Klären Sie die Kennwerte daher vor der Veröffentlichung. Wir leisten keine Rechtsberatung.
Was ist der Unterschied zwischen HWB und fGEE?
Der HWB beschreibt den rechnerischen Heizwärmebedarf des Gebäudes je Quadratmeter und Jahr. Der fGEE bewertet die Gesamtenergieeffizienz einschließlich der Haustechnik im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Beide Kennwerte werden im Inserat angegeben.
Brauche ich für die Einreichung bei der MA 37 einen Energieausweis?
Bei Neubau, Zubau und größerer Renovierung ist der Energieausweis Teil der Einreichunterlagen in Wien. Der genaue Nachweis wird mit der Planung und dem konkreten Bauvorhaben abgestimmt.
Brauche ich nach einer Sanierung einen neuen Energieausweis?
Wenn Fenster, Dämmung oder Heizung wesentlich verändert wurden, können die bisherigen Kennwerte vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ob ein neuer Ausweis erforderlich ist, hängt vom Anlass und Vorhaben ab. Wir sehen uns die Änderungen mit Ihnen an.
In welchen Bezirken sind Sie tätig?
Wir bearbeiten Anfragen aus allen 23 Wiener Bezirken, von der Inneren Stadt bis Liesing. Auch im Wiener Umland können Sie uns für ein individuelles Angebot kontaktieren.
Ihr nächster Schritt
Energieausweis für Ihr Objekt in Wien anfragen
- Unverbindliche Anfrage
- Schriftliches Angebot vor Auftrag
- Berechnung durch ein Ingenieurbüro
- Erläuterung der Kennwerte
- Persönlicher Ansprechpartner
01 3586955
Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr
Energieausweis-Angebot anfragen